Rychlý výběr:  
JAK SE DRAŽÍ

Jak úspěšně vydražit ?
19. září 2011  

Jak vydražit - obecný nástin postupu pro zájemce o dražbu dobrovolnou Dražba dobrovolná podle zákona o Veřejných dražbách č. 26/2000 Sb.

  1. Dobře se seznámit s předmětem dražby to je:
    • prostudovat znalecký posudek a dražební vyhlášku, (§ 20)
    • zúčastnit se prohlídky předmětu dražby
    • podle dražební vyhlášky složit dražební jistotu na účet dražebníka nebo hotově
  2. V dražební den zájemce o dražbu:
    • se zúčastní dražby osobně či prostřednictvím svého zástupce,
    • pokud tak již neučinil dříve, má zájemce poslední příležitost složit v hotovosti dražební jistotu a to do rukou dražebníka
    • doloží svoji totožnost, popřípadě zplnomocnění
    • doloží složení dražební jistoty podle dražební vyhlášky
    • podepíše čestné prohlášení účastníka dražby, že není osobou vyloučenou z dražby (§ 3) např. že nesložil dražební jistotu, je v insolvenci ……
    • po zápisu do dražby převezme dražební číslo
  3. Zahájení dražby:
    • licitátor (§ 8) v čase uvedeném v dražební vyhlášce prohlásí, že zahajuje dražbu a učiní vyvolání (§ 2 odst. 2, § 23 odst. 6) v němž:
    • označí a popíše předmět dražby včetně odhadnuté nebo zjištěné ceny, popíše další důležité skutečnosti s odkazem na dražební vyhlášku
    • seznámí účastníky dražby se způsobem licitace (anglická licitace pouze nahoru)
    • seznámí účastníky dražby s hodnotou nejnižšího podání a nejnižšího příhozu
    • seznámí účastníky dražby s jeho povinnou zákonnou formulací poslední třetí výzvy účastníkům k podání – učinění vyšší nabídky
    • seznámí účastníky dražby s tím, že po dvou výzvách k podání a nevyslyšené třetí výzvě udělí licitátor příklep (§ 2 pís. j.) účastníkovi s dosud nejvyšším podáním – vydražiteli.
  4. Licitace – průběh dražby (§ 23):
    • na závěr vyvolání vyzve licitátor účastníky dražby k učinění prvého podání, které musí být minimálně v hodnotě nejnižšího podání. Podání je správné, pokud účastník dražby učiní nabídku ústně a zvedne dražební číslo
    • pokud účastníci dražby činí nová podání, tak se draží – licituje se
    • licitátor má pravomoc a může v průběhu dražby snížit nejnižší příhoz
    • po dvou marných výzvách a nevyslyšené třetí výzvě udělí licitátor příklep – vydražiteli
    • dražba končí
    • vydražitel obdrží od dražebníka protokol o provedené dražbě ( § 27)
    • dražební jistota složená vydražitelem se započte do ceny dosažené vydražením
    • účastníci dražby, kterým nebyl udělen příklep, vrátí dražební číslo. Dražební jistota bude neúspěšným účastníkům dražby vrácena stejnou cestou tak, jak byla složena
  5. Úhrada ceny dosažené vydražením (§ 29) – lhůta pro zaplacení:
    • po skončení dražby začíná vydražiteli běžet lhůta pro zaplacení ceny dosažené vydražením,. tato lhůta je uvedena v dražební vyhlášce
    • pokud vydražitel ve lhůtě doplatí částku do hodnoty ceny dosažené vydražením, přechází na vydražitele tímto dnem vlastnictví k předmětu dražby zpětně, a to ke dni udělení příklepu. K doplacení je částka, která se rovná rozdílu ceny dosažené vydražením a vydražitelem složené jistoty
    • neuhrazením ceny dosažené vydražením ve stanovené lhůtě vydražitel zmařil dražbu (§ 24) se všemi důsledky pro vydražitele
  6. Po uhrazení ceny vydražitelem dražebník:
    • zpracuje potvrzení o nabytí vlastnictví (§ 31), které předá vydražiteli
    • vypracuje další povinnou dokumentaci k dražbě, kterou v případě nemovitostí zašle dražebník na katastr nemovitosti a příslušným institucím
    • předá výtěžek dražby (§ 35), po odečtení přímých nákladů dražby a odměny dražebníka, navrhovateli dražby
  7. Předání předmětu dražby
    • nabyl-li vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, pak:
    • dražebník a bývalý vlastník předají vydražiteli předmět dražby s doklady nutnými pro nakládání s předmětem dražby
    • jde–li o nemovitost, sepíše dražebník v místě nemovitosti předávací protokol s popisem skutečného stavu objektu v den předávání, protokol podepíše bývalý vlastník, vydražitel a dražebník
    • veškeré přímé náklady spojené s předáním předmětu dražby hradí vydražitel. Náklady které, vznikly zaviněním dražebníka nebo bývalého vlastníka vydražitel nehradí

Některé důležité pojmy:
  • Zmaření dražby (§ 24)
    • neuhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením ve lhůtě, která je stanovena v dražební vyhlášce, má to za následek zmaření dražby
    • vydražitel nenabývá vlastnictví k předmětu dražby
    • „vydražiteli“ není povoleno účastnit se opakované dražby
    • složená dražební jistota „vydražitelem“ se použije k úhradě nákladů opakované dražby
  • Nevydražení předmětu dražby
    • neučiní-li nikdo z účastníku dražby na výzvu licitátora ani prvé podání, může licitátor podle smlouvy s navrhovatelem snížit nejnižší podání a to o hodnotu smluvně dohodnutou s navrhovatelem (ne vždy má tuto možnost),
    • pokud na výzvu licitátora neučiní žádný z účastníků dražby prvé podání, licitátor dražbu ukončí.
  • Upuštění od dražby:
    • dražebník může do zahájení dražby upustit od dražby (§22) na žádost vlastníka, je li dražba neoprávněně navržena, bylo –li odstoupeno od smlouvy o dražbě, bylo –li zahájeno insolvenční řízení nebo výkon rozhodnutí, atd.
  • Dražba nedobrovolná:
    • POZOR v nedobrovolné dražbě je třeba účast dobře zvážit a poradit se s odborníky na danou problematiku. Mohou nastat vydražiteli problémy, pokud se dosavadní dlužník (vlastník předmětu dražby – nemovitosti) odmítá vystěhovat nebo se smířit s nedobrovolnou dražbou. Soudní procesy konané na základě žalob mohou trvat velmi dlouho a to i několik let. Vydražitel může být velmi zásadně omezen v nakládání s předmětem dražby !!


    • Hodně úspěchů při dražbě přeje dražebník NOTOS spol. s.r.o.

  • .:  N o v i n k y  :.

    Poradíme, pomůžeme.

    Dosluhující insolvenční správce Ing. Jiří Rydval s 20-letou praxí poskytuje krizové řízení firem, poradenství v insolvenčním řízením firem a podnikatelů, v oddlužení, v exekucich občanů a firem.
    "Nezapomeňte jak důležitá je prevence."

    Insolvenčním správcům poskytneme sídlo - kancelář na Praze 2 nebo Praze západ, součinnost při správě majetkové podstaty, zpeněžení, vedení insolvenčního řízení, jednání s věřiteli a úpadci.

    Ing. Jiří Rydval tel. 603 24 10 79, mail: rydval@atlas.cz,

    více

    Reality

    Společnost NOTOS poskytuje občanům a firmám řešení a poradenství v oblasti realit a veřejných dražeb.


    Účetní kancelář

    Společnost MERYMO s.r.o. účetní a daňová kancelář s auditorskou praxí a praxí s vedením účetnictví pro ins. správce i podnikatelské subjekty poskytne své ekonomické a účetní služby.

    Ing. Ludmila Kuncová tel.602647620

    více

    Penzion schola

    Penzion NOTOS schola poskytuje prostory k firemnímu jednání, školení, sídla společností, ubytování, rekreaci a odpočinek nedaleko Prahy u zříceniny hradu Okoř
    www.penzionschola.cz

    více

    Rodinný dům v Kralupech nad vltavou za 800 000,-Kč


    Nemovitost za min 420 000,-Kč Luštěnice


    .:  O d k a z y  :.

    Centrální adresa

    Zákon o veřejných
    dražbách
    č. 26/2000 Sb

     
      Copyright © 2011 -  Sdružení pro rozvo regionu Bene.cz    @ webmaster